「管理」「建物」「土地」それぞれの側面から物件の資産価値を適正評価

渕ノ上 弘和
ふちのうえ 　ひろかず

プロフィール

株式会社FFP・コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社　代表取締役

立教大学法学部法学科卒業。在学中より法律系予備校に通い法律を学ぶ。大学卒業後コンサルタントとしてECサイト運営会社を起業すると同時に不動産コンサルタントとしても業務を開始、不動産関連法律資格の講師として活動。
その後、かねてから興味が強かった区分所有建物（マンション）について、資産価値の維持・向上・適正評価を志し、大手マンション管理会社２社で業務を執る。その中で自身で新たに考案した「コンドミニアム・アセットマネジメント（CoAM）」「コンドミニアム・アセットマネージャー（CoAMer）」の概念を提唱し、マンション管理が与える資産価値へのインパクトを訴え業務に取り組むが、共用部分・専有部分両者を包括したマンションの資産性を考える上では、流通の観点から改革に取り組む必要があると考え、不動産仲介事業に従事。コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社の設立時に同社にて代表取締役を務める。不動産コンサルティングマスター・マンション管理士、そしてFPとして、エンドユーザーのエージェントとして、多岐にわたる業務を執り、近年では管理会社との業務提携等を通して「マンション管理」の適性評価の仕組みづくりを提唱・推進している。また、リフォーム工事全般については、マンション管理士やマンション管理業者のフロントマン、そして２管理組合の副理事長としてマンション共用部分の改修に携わるのみならず、専有部分についても自身やそのクライアント案件のリフォームに数多く携わり、専有部分・共有部分両方のリフォーム工事全般に関する造詣も深い。
そして、数多くの取り扱い実績を元にFPとしてマンション購入時のローン関連事項のコンサルティングを行うのみならず、マンション（専有部分・共用部分）のランニングにおける収支バランスの分析・評価等についても定評があり、ライフプランニングの観点から業務を執るスタイルを貫いている。
マネジメント業務の傍ら、自身で考案・提唱する「コンドミニアム・アセットマネジメント（CoAM）」理論の実践の一環として、数多くのセミナーや企業研修に登壇するのみならず、マンション管理組合のマネジメント・マンション管理会社のコンサルティング、更にはお客様に直接物件の評価分析の説明を行うことにも注力をしている。

保有資格

• 不動産コンサルティングマスター
• 宅地建物取引士
• マンション管理士
• 管理業務主任者
• AFP
• ２級ファイナンシャルプランニング技能士
• マンション維持修繕技術者
• マンション建替士

掲載・取材実績

• 日経プラスワン「何でもランキング：年金・住宅ローン減税…　くらしの制度、こんなに変わる」（2022年1月8日）
• 日経新聞朝刊「マンション建て替え、賛同要件緩和も資金面など高い壁」（2022年1月2日）
• 日経電子版「2022年、住宅市場はどうなる？　識者に聞く」（2022年1月2日）
• 日経新聞夕刊「マンション修繕積立金、3.5倍に増額も　住民の意識変化工事費高騰、国も指針を見直し」（2021年12月9日）
• 日経新聞朝刊「コロナ禍、住宅ローン見直す　借り換えや条件変更早めに」（2021年10月15日）
• 日経新聞夕刊「防げマンション空き家　中古にお墨付き、物件選びやすく」（2021年7月26日）
• 日経新聞電子版「20代でマイホーム…持ち家率3割超えのワケ」（2021年7月19日）
• NIKKEIプラス１　何でもランキング「修繕費・駅との距離…マンション選び、プロはここを見る」（2021年5月15日）
• 日経新聞夕刊「マンション総会もオンライン出席率向上、国も後押し」（2021年4月30日）
• 日経新聞朝刊「『住宅ローンが返せない』5万人超　大震災時の5倍にコロナ長期化が影響　新規も増え、リスク増す」（2021年4月9日）
• 日経WOMAN〜「”ひとりで家を買う”の疑問と不安に答えます〜（弊社note）」（2021年3月5日発行)
• 日経新聞朝刊「住まい選び、 新年の計　減税特例延長も買い急ぎ禁物」（2021年1月9日）
• 日経新聞電子版「変わる住宅ローン減税　「1LDK」対象、期間延長も」（2020年12月16日）
• 日経新聞電子版「住宅ローン借り換え　やって分かった「恩恵と限界」（2020年11月24日）
• 日経新聞夕刊「フォーカス ー 人生100年時代の家選び　自宅こそ売却・賃貸視野に ー 渕ノ上弘和」（2020年8月13日）
• 日経新聞夕刊「コロナ下の家選び（上）中古に関心じわり新築と 税や保証に違い」（2020年8月12日）
• 日経新聞夕刊「購入前調査、構造に重点を」（2020年8月12日）
• 日経新聞朝刊「マンション管理、官民が「お墨付き」　老朽化に備え」（2020年7月27日）
• 日経新聞朝刊「高まる住宅ローン不安　コロナ禍で大幅収入減響く」（2020年6月30日）
• 日経新聞朝刊「老いる家、かさむコスト　屋根・外壁・給排水管…」（2020年5月23日発行）
• 日経ヴェリタス「減収不安・低金利に揺らぎ…　コロナ下の住宅ローン術」（2020年5月17日発行）
• 日経新聞朝刊「コロナ対策で条件緩和　住宅ローン特例、本当に得？」（2020年5月16日発行）
• 日経新聞朝刊「コロナ禍 住宅購入慎重に　金利上昇・減収リスク」（2020年4月11日発行）
• テレビ東京　二代目 和風総本家2時間スペシャル「ベランダとバルコニーの違いについて」（弊社note）（2020年3月6日放送）
• 日経プラスワン「住宅ローン『頭金は多い方がお得』の常識が変わる」(2020年2月8日発行）
• 日経新聞朝刊「ずばり答えますー中古住宅購入 注意点は 税優遇や欠陥保証 新築と制度に違い」（2020年1月11日発行）
• 日経新聞夕刊 「将来価値の試算に関心」（2019年12月26日発行）
  【関連記事】老後は「売れる家」へ（セカンドステージ）（2019年12月26日発行）
• 日経ヴェリタス「人生100年　持ち家運用術」（2019年10月20日発行第606号）※日経ヴェリタスセレクト（日経電子版有料会員限定）
• NIKKEI STYLE「迫る3月14日 何もしないと「民泊OK」マンションに」（2018年1月31日発行）
• NHKおはよう日本 「首都圏 マンション最新事情」（2018年8月29日放送）
• LIMO「不動産のプロは絶対にしない！ダメなマンション購入3つの特徴」(2019年6月9日掲載)
• LIMO「これからのマンション投資で負けないための「CoAM」とは？」（2018年4月26日掲載）
• Get Navi web「今さら聞けない「湾岸エリア」入門。進化する街と「タワマン」を巡る旅（豊洲・勝どき・月島・佃編）」（2019年2月19日掲載）
• Get Navi web 「今さら聞けない「湾岸エリア」入門。進化する街と「タワマン」を巡る旅（晴海・有明・東雲編）」（2019年2月18日掲載）
• Get Navi web 「駅近以外で超重要な「中古マンションの選び方」とは？マンションのプロに聞いてきた」（2019年9月1日掲載）
• Get Navi web 「中古タワーマンションの選び方 ポイントは「大規模修繕を迎えた物件」。なぜ？」（2019年9月15日掲載）
• Get Navi web 「マンション設備の「住民専用ジム」「コンビニ」「スーパー」は本当に必要? 専門家の答えは?」（2019年12月1日掲載）
• Get Navi web「独身のマンション選び。「終の住処」は今買うのがベストなのか?」（2019年11月30日掲載）
• お金のプロへのインタビュー「老後2000万円問題の処方箋「自宅投資」のポイント」（2019年9月19日取材）
• MBCスペシャル（韓国）「韓国の不動産事情」（弊社note）」（2020年12月5日取材）

お客様（マンション専有部分購入者）取材実績

• 「コロナ禍における住み替えモデルケース」　CHIBA CENTRAL TOWER　ご購入I様
• ブリリア有明シティタワーご購入者インタビュー
• 勝どきビュータワーご購入者インタビュー
• コスモポリス品川ご購入者インタビュー
• カテリーナ三田タワースイートご購入者インタビュー
• ドマーニ両国Ⅱご購入者インタビュー
• グランドパーク横浜反町フィエルテご購入者インタビュー
• マジェスティハウス新宿御苑ご購入者インタビュー
• パークタワー東雲ご購入者インタビュー
• ビーコンタワーレジデンスご購入者インタビュー
• ブリリア日本橋浜町ご購入者インタビュー
• アドリーム文京動坂ご購入者インタビュー
• ファミール浜園ご購入者インタビュー
• グランブルー鷺沼ご購入者インタビュー
• グランディ南砂ご購入者インタビュー
• ”代々木上原”リノベーション物件ご購入者インタビュー
• 藤和シティホームズ両国ご購入者インタビュー
• “武蔵小杉エリア”分譲マンションご購入者様インタビュー
• 押上から晴海の分譲マンションへの住み替えについて
• ~Brillia Tower大崎ご購入・コロナ禍状況下でのお住み替え~ O様インタビュー
• ~分譲マンションのご購入にあたり「囲い込みの可能性が高い事例」について

お客様（売却案件）取材実績

• 相場よりも高く、僅か2日間の見学で売却！そのコツは？
• 弊社でお預かりし、値下げせずスピーディに売却！そのコツは？
• 相場よりも高く、僅か3週間で売却！そのコツは？

お客様（マンションご購入・リフォーム）取材実績

• アドリーム文京動坂リフォームインタビュー
• ファミール浜園リフォームインタビュー
• グランディ南砂リフォームインタビュー
• 藤和シティホームズ両国リフォームインタビュー

マンション管理組合様（マンション共用部分）取材実績

• カテリーナ三田タワースイート管理組合様
• ブランズ日本橋浜町公園管理組合様取材
• ライオンズマンション茅場町管理組合様取材
• レフィール日本橋浜町公園管理組合様取材
• ライオンズマンション麻布十番南管理組合様取材
• アスコットパーク錦糸町フィオーレ管理組合様取材
• ライオンズマンション日本橋管理組合様取材

マンション管理組合様（マンション共用部分）取材実績

• マンション大規模修繕工事設計事務所「スペースユニオン」様

強み

自身でもマンションの購入、運用に取り組んでおり、リフォーム、管理を含んだ、実践に基づいたご提案が可能です。

また、管理組合の副理事長として２物件で活動しており、専有部分のみならず、共用部分の資産価値も含めた検討のお手伝いができます。

客観的な事象にもとづいた丁寧な接客を心がけております。