渕ノ上 弘和 コンドミニアム・ アセットマネージャー FFP
Condominium Asset Manager(CoAMer)

サクセション/コンドミニアム・
アセットマネージャー
渕ノ上弘和

MISSION

真に合理的なアセットマネジメントをユーザーに提供する

VISION

再現性が低いアセットマネジメントにおける「確からしさ」を高めるサービスを創出する

VALUE

For Clients(クライアント様のために)
Providing the Optimum Information(最適な情報提供)
Technology-Driven Asset Management(テクノロジーによるアセットマネジメント)

AI ✕ reasoning(論理的思考)で
真に合理的なアセットマネジメントを

渕ノ上画像

PROFILE プロフィール

株式会社FFP
創業者 最高経営責任者(CEO)
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社
創業者・最高戦略責任者(CSO)
INVASE事業 最高戦略責任者(Premia Service)

渕ノ上 弘和

ふちのうえ ひろかず

  • 【2000年】
    立教大学法学部法学科卒
  • 【2004年〜】
    株式会社FFP設立・代表取締役就任、不動産コンサルタントとしての活動を開始
  • 【2008年〜】
    住友不動産建物サービス株式会社、2013年〜株式会社東急コミュニティーにて区分所有建物(マンション)の、資産価値の維持・向上・適正評価に取り組む
  • 【2015年〜】
    「コンドミニアム・アセットマネージャー(CoAMer)」理論を構築、展開を開始
  • 【2018年〜】
    真にユーザーサイドに立ちアセットマネジメントを行うプレーヤーがいない不動産業界の課題を解決すべく、コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社を創業・代表取締役に就任。管理会社にて取り組んでいたカウンセリング手法を「Journey(ジャーニー)」として構築・展開し、ヒアリング・コーチングで顧客の利益の最大化を実現
  • 【2022年〜】
    コンドミニアム・アセットマネジメント社が株式会社MFSグループにジョイン、不動産投資総合プラットフォームサービス「INVASE」最高戦略責任者に就任。自身で構築を行ってきた「コンドミニアム・アセットマネージャー(CoAMer:区分所有建物マネジメント)理論」 「サクセション・アセットマネージャー(SuAMer:資産拡大・承継マネジメント)理論」 をAIを活用し展開
  • 【2024年〜】
    MFSグループ(株式会社MFS・コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社)が東証グロース市場に上場
  • 【2025年〜】
    AI ✕ reasoning(論理的思考)で真に合理的なアセットマネジメントを訴え「AI Assetmanagement Service 「Premia」を創設。コンドミニアム・アセットマネジメントを内包した、サクセション・アセットマネジメントサービスをセミナー・Journeyをとおして展開。

保有資格

  • 不動産コンサルティングマスター
  • 宅地建物取引士
  • マンション管理士
  • 管理業務主任者
  • AFP
  • 2級ファイナンシャルプランニング技能士
  • マンション維持修繕技術者
  • マンション建替士
  • 貸金業務取扱主任者

自身で新たに考案した「コンドミニアム・アセットマネージャー(CoAMer:カマー)」「サクセション・アセットマネジャー(SuAMer:サマー)」ロジックを提唱し、真に合理的なアセットマネジメントの提供を志し業務に取り組む。さらにその実践手段として、カウンセリングサービス「Journey(ジャーニー)」を創出し、ヒアリング・ティーチング・コーチングによるり顧客の利益の最大化を狙う。

幼少期より不動産の変数に興味を持ち、法律的な切り口から不動産関連業務に関わることを志向し法学部を目指す。立教大学法学部法学科に入学し在学中より法律を学び、卒業後も法律系専門学校にて法律を学ぶ。大学卒業後不動産コンサルタント・ECコンサルタントとして業務を開始。

その後、変数が多い区分所有建物(マンション)の資産価値維持・向上とその評価の適正化を志し、住友不動産建物サービス株式会社、株式会社東急コミュニティーに入社し、マンションマネジメントを行う。

その中で自身で新たに考案した「コンドミニアム・アセットマネージャー(CoAMer)」ロジックを提唱し、マンション管理による資産価値マネジメントを志向し業務に取り組む。共用部分・専有部分両者を包括したマンションの資産性を考える上では、流通の観点から改革に取り組む必要があると考え、コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社を創業し、代表取締役を務める。目的からバックキャスティングで最適解を探るカウンセリングサービス「Journey(ジャーニー)」サービスを構築し展開。不動産コンサルティングマスター・マンション管理士、そしてFP、貸金業務取扱主任者として、クライアントのアセットマネジメントに携わる。資産拡大・承継に向けた「サクセション・アセットマネージャー(SuAMer)」ロジックを確立させ、真に合理的なアセットマネジメントを志向し「Premia Service」を展開。クライアントのアセットマネージャーとして、自己居住用物件・賃貸投資用物件の流通、賃貸マネジメント、管理組合マネジメント、ローンマネジメント、法人設立、コストセグリゲーションによるタックスマネジメント等、多岐にわたる業務を執る。


【業界の革新に向けて】

・AI ✕ Reasoning(論理的思考)ー思考を手放さないー
AIの実践的活用を行うべくSuAMer理論CoAMer理論といったロジックを構築し、AIをツールとして活用することをとおし、「AI ✕ Reasoning(論理的思考)」という最適なソリューションをお客様にご提案させていただきます。

・目的を軸にバックキャスティングで戦略を決定
クライアント様のアセットマネージャーとして、カウンセリングサービス「Journey」で目的を深堀りし、バックキャスティングで戦略をご一緒に考えます。そもそも不動産の購入・売却を行うべきなのか、という検討からスタートし、いずれのジャンルの物件(一棟・区分・戸建て)も、その取り扱い形態(仲介・売買・ローン付け)を問わずお手伝いを承っています。

・情報の非対称性を解決
プレーヤー(消費者・不動産業者)へのインプットに取り組ませていただいております。不動産のみならず有価証券等も含んだ、資産拡大・承継のお手伝いを行うべく、アセットマネジメントの情報を、Premia Client様用限定セミナーPremia Seminar、カウンセリングサービス「Journey」にて情報をご提供させていただいております。

「あなたに最適な不動産投資にまつわる情報」を発信!



不動産の資産価値を維持・向上をミッションに、業界経験20年。土日には個人的にお客様と不動産ツアーを開催する不動産オタクです。
不動産投資のトレンド、考え方、楽しみ方をお届けします。

年間1,000件を超える自己居住用・賃貸投資用不動産投資の面談(Journey:ジャーニー)を実施する渕ノ上弘和が、オフタイムにお話をさせていただくチャンネルです。

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BOOKS書籍

kindle用第四弾書籍表紙

賃貸マネジメントの羅針盤: CoAMer理論が示す「不動産価値最大化の本質」 CoAMer Journey

不動産を「土地・建物・管理」の3要素で分解し、「賃料」を基準に本質的価値を見抜く独自の分析手法『CoAMer(カマー)理論』。この普遍的な思考法を軸に、悩み多きあなたの賃貸マネジメントの具体的な解決策を導き出します。年間1,000件を超える面談をこなし、多くの事例を顧客と共にマネジメントしている著者だからこそ書ける、賃貸管理の現場で本当に起きていること、そして管理会社を主体的に動かすための具体的な方法論、さらには司法書士、弁護士といった専門家との連携方法まで踏み込みます。

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自己居住投資の教科書 : 〜インフレ時代の新・不動産戦略〜 CoAMer Journey

自宅購入を「不動産投資の第一歩」と再定義し、資産を築くための再現性あるロジックを提示することはもちろん、既に住宅ローンマーケットで流通される「ファミリータイプ物件」をお持ちの全ての方に向けた新時代の戦略的教科書です。 「投資」としての自己居住用物件購入・売却で間違えない、そしてさらにその先のアセットマネジメントまで見通せる一冊です。AI活用方法も含めて網羅的に、かつ専門的にご説明する初級者から上級者まで必読の教科書として構成されています。

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book02

なぜ今、ワンルーム・一棟アパート「投資」だけでは「お金持ち」になれないのか?: 〜不動産投資の基本書:「物件タイプの見極め」と「タックスマネジメント」「ローン」で資産を構築する方法論〜 CoAMer Journey

単純な「投資」だけでは「お金持ち」にはなれない・・・インフレ時代の新常識のもと、物件選定からタックスマネジメント、法人活用といった上級者向けのスキームまでご紹介しています。 過去の成功体験や、業者にとって都合の良いポジショントークに頼る投資は、羅針盤も海図も持たずに嵐の海に漕ぎ出すようなもの。その航海の先に待っているのは、確実な「後悔」です。 本書は、不動産業界の「常識」を破壊し、あなた自身の力で資産を築くための、全く新しい思考のOS(オペレーティングシステム)を提示します。それが、年間1,000件超の相談事例から生まれた、独自の不動産分析手法『CoAMer(カマー)理論』の実践篇です。

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book01

年間1,000面談をこなす不動産のプロが15年以上かけて実証した不動産投資理論 : CoAMer Journey(カマー・ジャーニー)で資産を拡大する

年間1,000件を超える面談を実施している渕ノ上が15年の歳月をかけて体系化した、プロの思考そのものである【CoAMer(カマー)理論】と【Journey】についてロジックからお伝えしています。 「不動産投資に再現性はない。しかし、ロジック(思考法)には再現性がある」 そのロジックの活用により、物件の表面的な数字に惑わされず、構造的に評価できるようになります。自分の本質的な投資目的を明確に言語化し、「なんとなく」ではなく、「確からしい仮説」を持って投資判断を行いましょう。 是非本書を基本書としていただき、「負けない」投資から「勝つ」投資へ移行していただけましたら幸いです。

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HISTORY沿革

  • 2004年4月  有限会社F・F・P設立(後に「株式会社FFP」に商号変更)
  • 2004年6月   ECサポート事業開始  不動産コンサルティング事業開始
  • 2009年10月 ECサポート・EC運営事業譲渡、マンション管理士事業、区分所有建物の資産運用マネジメント事業を専業とする
  • 2021年10月 東急不動産ホールディングス株式会社、株式会社東急コミュニティーによる新規事業「たくす」参画
  • 2018年10月 「コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社」創業。
  • 2022年2月  「コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社」がMFSグループにジョインし不動産投資総合プラットフォームサービス「INVASE」を運営開始
  • 2024年6月  MFS社(コンドミニアム・アセットマネジメント社)東証グロース市場上場
  • 2025年2月  AIアセットマネジメントサービス「Premia 」始動
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FEATURES強み

渕ノ上が提唱する「コンドミニアム・アセットマネージャー(CoAMer)」「サクセション・アセットマネージャー(SuAMer)」の概念に基づき、アセットマネジメントを行います。
客観的なファクトをもとに、確からしい仮説から、顧客の目的を軸にバックキャスティングで寄り添います。

そして、そのコンサルティング手法として、カウンセリングサービス「CoAMer Journey(カマー・ジャーニー)」「SuAMer Journey(サマー・ジャーニー)」を通し、従来の物件選定や投資種別の区分け、資産承継の概念を超え、顧客の目標から逆算して真に合理的なアセットマネジメント戦略を導きます。 昨今では、AIの分析力と専門家の経験知を融合させることで、表面的なニーズを超えた本質的な目的達成をサポートしており、さらに顧客ニーズの深堀りを行っています。

MEDIA掲載・取材実績

VOICE

お客様(マンション専有部分購入者)取材実績

お客様(売却案件)取材実績

お客様(マンションご購入・リフォーム)取材実績

マンション管理組合様(マンション共用部分)取材実績