

コンドミニアム・
アセットマネージャー
渕ノ上弘和
MISSION
真に合理的な資産価値マネジメントをユーザーに提供するVISION
再現性が低い不動産マネジメントにおける「確からしさ」を高めるサービスを創出するVALUE
For Users(ユーザーのために)
Providing the Optimum Information(最適な情報提供)
Management with technology(テクノロジーによるマネジメント)
賃料をベンチマークに資産価値を適正評価

PROFILE プロフィール
株式会社FFP代表取締役
INVASE事業責任者
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社 創業者CSO
渕ノ上 弘和
ふちのうえ ひろかず
- 2000年 立教大学法学部法学科卒、法律系専門学校にて法律を学ぶ
- 2004年〜 株式会社FFP設立・代表取締役就任、不動産コンサルタントとしての活動を開始
- 2008年〜 住友不動産建物サービス株式会社、2013年〜株式会社東急コミュニティーにて区分所有建物(マンション)の、資産価値の維持・向上・適正評価に取り組む
- 2018年〜 コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社設立・代表取締役に就任し、2022年より株式会社MFSグループにジョインし、不動産投資総合プラットフォームサービス「INVASE」事業責任者に就任
保有資格
- 不動産コンサルティングマスター
- 宅地建物取引士
- マンション管理士
- 管理業務主任者
- AFP
- 2級ファイナンシャルプランニング技能士
- マンション維持修繕技術者
- マンション建替士
自身で新たに考案した「コンドミニアム・アセットマネジメント(CoAM:コム)」「コンドミニアム・アセットマネージャー(CoAMer:カマー)」の概念を提唱し、マンションの資産価値評価を訴え業務に取り組む。またカウンセリングサービス「Journey(ジャーニー)」を生み出し、ヒアリング・ティーチング・コーチングによるり顧客の利益の最大化を狙う。
立教大学法学部法学科卒業。在学中より法律を学び、卒業後も法律系専門学校にて法律を学ぶ。大学卒業後コンサルタントとしてECサイト運営会社を起業すると同時に不動産コンサルタントとしても業務を開始、不動産関連法律資格の講師として活動。
その後、かねてから興味が強かった区分所有建物(マンション)について、資産価値の維持・向上・適正評価を志し、住友不動産建物サービス株式会社、株式会社東急コミュニティーでマンションマネジメントを行う。
その中で自身で新たに考案した「コンドミニアム・アセットマネジメント(CoAM)」「コンドミニアム・アセットマネージャー(CoAMer)」の概念を提唱し、マンション管理による資産価値へのインパクトを訴え業務に取り組むが、共用部分・専有部分両者を包括したマンションの資産性を考える上では、流通の観点から改革に取り組む必要があると考え、不動産仲介事業に従事。コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社を創業し、設立代表取締役を務める。不動産コンサルティングマスター・マンション管理士、そしてFPとして、自己居住用物件・賃貸投資用物件の流通、賃貸マネジメント、管理組合マネジメント、ローンマネジメント、法人設立、コストセグリゲーションによるタックスマネジメント等、多岐にわたる業務を執る。
マネジメント業務の傍ら、自身で考案・提唱する「コンドミニアム・アセットマネジメント(CoAM)」理論の実践の一環として、数多くのセミナーや企業研修に登壇するのみならず、「不動産ナビゲーター」「コンドミニアム・汗とマネージャー」としてyoutubeをはじめとした情報発信等を行っている。
「あなたに最適な不動産投資にまつわる情報」を発信!
不動産の資産価値を維持・向上をミッションに、業界経験20年。土日には個人的にお客様と不動産ツアーを開催する不動産オタクです。 不動産投資のトレンド、考え方、楽しみ方をお届けします。
年間1,000件を超える自己居住用・賃貸投資用不動産投資の面談(Journey:ジャーニー)を実施する渕ノ上弘和が、オフタイムにお話をさせていただくチャンネルです。

HISTORY沿革
- 2004年4月 有限会社F・F・P設立(後に「株式会社FFP」に商号変更)
- 2004年6月 ECサポート事業開始 不動産コンサルティング事業開始
- 2009年10月 ECサポート・EC運営事業譲渡、マンション管理士事業、区分所有建物の資産運用マネジメント事業を専業とする
- 2021年10月 東急不動産ホールディングス株式会社、株式会社東急コミュニティーによる新規事業「たくす」参画
- 2018年10月 渕ノ上が「コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社」設立代表就任。
- 2022年2月 「コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社」INVASE事業参画

FEATURES強み
自身で提唱する「コンドミニアム・アセットマネジメント」の概念に基づき、不動産の要素を土地(街)・建物・管理の三要素に分解し、賃料をベンチマークに資産性を分析します。
客観的なファクトをもとに、確からしい仮説を立案し、自己居住用・賃貸投資用不動産の選定、法人活用を含めたタックスマネジメント、更にはローンマネジメントによるレバレッジの最大化等を提案し、顧客の目的からバックキャスティングで寄り添います。
そして、そのコンサルティング手法として、カウンセリングサービス「CoAMer Journey(カマージャーニー)」を通し、従来の物件選定や投資種別の区分けを超え、顧客の目標から逆算して最適な不動産戦略を導きます。 昨今では、AIの分析力と専門家の経験知を融合させることで、表面的なニーズを超えた本質的な目的達成をサポートしており、さらに顧客ニーズの深堀りを行っています。
MEDIA掲載・取材実績
VOICE
お客様(マンション専有部分購入者)取材実績
お客様(売却案件)取材実績
お客様(マンションご購入・リフォーム)取材実績
マンション管理組合様(マンション共用部分)取材実績
