サクセション／コンドミニアム・アセットマネージャー 渕ノ上弘和
MISSION
真に合理的なアセットマネジメントをユーザーに提供するVISION
再現性が低いアセットマネジメントにおける「確からしさ」を高めるサービスを創出するVALUE
For Clients（クライアント様のために）
Providing the Optimum Information（最適な情報提供）
Technology-Driven Asset Management（テクノロジーによるアセットマネジメント）
ー AI不動産投資〜CoAMer理論×生成AIで「自分の頭で判断できる投資家」になる〜 CoAMer Journey ー
この度6月6日（土）より販売を開始させていただいた拙書「AI不動産投資: 〜CoAMer理論×生成AIで『自分の頭で判断できる投資家』になる〜 CoAMer Journey」が、2026年6月9日付けアマゾンランキング「不動産」「不動産投資」「家の売買」ジャンル全てにおいてベストセラーを頂戴しました。
ご購入いただいた皆様におかれましては深く御礼申し上げます。
新たなAIツール「Condominium Asset Manager（CoAMer）」のリリースも行いますので、既にPremiaGPTsをご愛用いただいているPremiaクライアントの皆様のみならず、広く多くの方にご活用いただけます！
AIフレンドリーな、CoAMer、SuAMer、Journeyロジックのご説明はもちろん「AIツールに使われない」「AIツールに騙されない」といった観点からもお楽しみいただけますので、是非お目通しが叶いましたら幸いです。
→ AI不動産投資: 〜CoAMer理論×生成AIで「自分の頭で判断できる投資家」になる〜 CoAMer Journey
現在、新規のご依頼はご紹介の方のみ承っております。
AI ✕ reasoning（論理的思考）で
真に合理的なアセットマネジメントを
PROFILE プロフィール
AI Private Asset Management Service 「Premia」 主催
株式会社FFP 創業者
コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社／INVASE事業
創業者
渕ノ上 弘和
ふちのうえ ひろかず
経歴
- 2000年：立教大学法学部法学科 卒業
- 2004年〜：株式会社FFP 創業・代表取締役就任／不動産コンサルタントとして活動開始
- 2008年〜：住友不動産建物サービス株式会社、2013年〜：株式会社東急コミュニティーにて、区分所有建物（マンション）の資産価値の維持・向上・適正評価に取り組む
- 2015年〜：「コンドミニアム・アセットマネージャー（CoAMer）」理論を構築・展開開始
- 2018年〜：コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社 創業・代表取締役就任。カウンセリング手法「Journey」を構築・展開
- 2022年〜：株式会社MFSグループにジョイン。不動産投資プラットフォーム「INVASE」最高戦略責任者就任。CoAMer・SuAMer理論をAI活用で展開
- 2024年〜：MFSグループ（株式会社MFS・コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社）が東証グロース市場に上場
- 2025年〜：代表取締役を移譲。「AI Private Asset Management Service "Premia"」を創設。セミナー・Journeyを通じてサクセション・アセットマネジメントサービスを展開
保有資格
- 不動産コンサルティングマスター
- 宅地建物取引士
- マンション管理士
- 管理業務主任者
- AFP
- ２級ファイナンシャルプランニング技能士
- マンション維持修繕技術者
- マンション建替士
- 貸金業務取扱主任者
SNS
専門領域・実績
不動産分析メソッド「CoAMer（コンドミニアム・アセットマネージャー）理論」、資産拡大・承継メソッド「SuAMer（サクセション・アセットマネージャー）理論」、AIと専門家知見を融合したカウンセリングメソッド「Journey（ジャーニー）」を独自に開発。
各種士業・スペシャリストと協業し、「AI Private Asset Management Service "Premia"」を主催。限定オフラインセミナーや年間1,000件を超える面談を通じ、自己居住・賃貸投資・法人活用まで幅広いアセットマネジメント戦略を提案している。
信条
幼少期からの「不動産の持つ多様な変数」に対する関心が、この仕事の原点にある。法律的な視点から不動産に関わることを志して法学部へ進学。立教大学法学部法学科にて法律を学び、卒業後も法律系専門学校にて法律を学ぶ。
大学卒業後は、不動産コンサルタント・ECコンサルタントとして業務を開始。 以来一貫して、「真に合理的なアセットマネジメント」の提供をこだわり続けてきた。
目的からバックキャスティングで最適解を探るカウンセリング「Journey」を通じて、ヒアリング・ティーチング・コーチングを組み合わせ、長期的な視点でクライアントに寄り添うことを信条としている。AIをツールとして活用しながらも、論理的思考（Reasoning）を軸に、クライアント一人ひとりの利益の最大化を追求する。
業界の革新に向けて
AI × Reasoning
独自理論とAIで、最適解を導く
SuAMer・CoAMer理論をベースに、AIをツールとして活用。論理的思考（Reasoning）を手放さず、お客様一人ひとりに最適なソリューションをご提案します。
バックキャスティング戦略
ゴールから逆算して、戦略を一緒に考える
カウンセリング「Journey」で目的を深掘りし、不動産の購入・売却の必要性から検討。一棟・区分・戸建てを問わず、仲介・売買・ローン付けまで幅広くサポートします。
情報の非対称性を解決
正しい知識が、資産を守る
不動産・有価証券を含む資産拡大・承継をサポート。Premia Client様用限定セミナー「Premia Seminar」とカウンセリング「Journey」を通じて、専門情報をわかりやすくご提供します。
「あなたに最適な不動産投資にまつわる情報」を発信！
不動産の資産価値を維持・向上をミッションに、業界経験20年。
土日には個人的にお客様と不動産ツアーを開催する不動産オタクです。
不動産投資のトレンド、考え方、楽しみ方をお届けします。
年間1,000件を超える自己居住用・賃貸投資用不動産投資の面談（Journey：ジャーニー）、オフラインでのプライベートセミナーを展開している渕ノ上弘和が、AI Private Asset Management Service ”Premia”とその関連事項についてお話をさせていただくチャンネルです。
MEDIAメディア掲載
「眞鍋かをりのBUSINESS FRONTIERS」に出演させていただきました（2026年6月1日放送 ）
この度、文化放送様「眞鍋かをりのBUSINESS FRONTIERS」に出演させていただきました。
「コンドミニアム・アセットマネジメント社／INVASE」の立ち上げから、関係士業の皆様と連携させていただいている「Premia」の「今」まで、お話をさせていただいておりますので、是非ご視聴賜われましたら幸いです。
Newsweek「CHALLENGER」にご掲載いただきました（2026年3月24日号）
情報の非対称性解消による不動産業界（クライアント様含む）のさらなる発展希求と、 クライアント様の目的を軸にバックキャスティングで行うアセットマネジメントという観点から、私渕ノ上を、そして展開させていただいている「AI Private Asset Management Service ”Premia”」を取り上げていただきました。
Premiaが生まれるまでの渕ノ上弘和の今までの歩み、そして、SuAMer（サマー）ロジック、CoAMer（カマー）ロジック、Journey（ジャーニーと）とその５Dメソドロジーについて触れていただいています。
「CHALLENGING INNOVATOR」にもご掲載いただいております（2026年4月3日〜）
Newsweek関連企画の「CHALLENGING INNOVATOR」にもご掲載いただいております。
※記事内容のご共有は「https://challenger.newsweekjapan.jp/guest.php/fuchinoue_hirokazu/]をご活用ください。
BOOKS書籍
賃貸マネジメントの羅針盤: CoAMer理論が示す「不動産価値最大化の本質」 CoAMer Journey
不動産を「土地・建物・管理」の3要素で分解し、「賃料」を基準に本質的価値を見抜く独自の分析手法『CoAMer（カマー）理論』。この普遍的な思考法を軸に、悩み多きあなたの賃貸マネジメントの具体的な解決策を導き出します。年間1,000件を超える面談をこなし、多くの事例を顧客と共にマネジメントしている著者だからこそ書ける、賃貸管理の現場で本当に起きていること、そして管理会社を主体的に動かすための具体的な方法論、さらには司法書士、弁護士といった専門家との連携方法まで踏み込みます。
自己居住投資の教科書 : 〜インフレ時代の新・不動産戦略〜 CoAMer Journey
自宅購入を「不動産投資の第一歩」と再定義し、資産を築くための再現性あるロジックを提示することはもちろん、既に住宅ローンマーケットで流通される「ファミリータイプ物件」をお持ちの全ての方に向けた新時代の戦略的教科書です。 「投資」としての自己居住用物件購入・売却で間違えない、そしてさらにその先のアセットマネジメントまで見通せる一冊です。AI活用方法も含めて網羅的に、かつ専門的にご説明する初級者から上級者まで必読の教科書として構成されています。
なぜ今、ワンルーム・一棟アパート「投資」だけでは「お金持ち」になれないのか？: 〜不動産投資の基本書：「物件タイプの見極め」と「タックスマネジメント」「ローン」で資産を構築する方法論〜 CoAMer Journey
単純な「投資」だけでは「お金持ち」にはなれない・・・インフレ時代の新常識のもと、物件選定からタックスマネジメント、法人活用といった上級者向けのスキームまでご紹介しています。 過去の成功体験や、業者にとって都合の良いポジショントークに頼る投資は、羅針盤も海図も持たずに嵐の海に漕ぎ出すようなもの。その航海の先に待っているのは、確実な「後悔」です。 本書は、不動産業界の「常識」を破壊し、あなた自身の力で資産を築くための、全く新しい思考のOS（オペレーティングシステム）を提示します。それが、年間1,000件超の相談事例から生まれた、独自の不動産分析手法『CoAMer（カマー）理論』の実践篇です。
年間1,000面談をこなす不動産のプロが15年以上かけて実証した不動産投資理論 : CoAMer Journey（カマー・ジャーニー）で資産を拡大する
年間1,000件を超える面談を実施している渕ノ上が15年の歳月をかけて体系化した、プロの思考そのものである【CoAMer（カマー）理論】と【Journey】についてロジックからお伝えしています。 「不動産投資に再現性はない。しかし、ロジック（思考法）には再現性がある」 そのロジックの活用により、物件の表面的な数字に惑わされず、構造的に評価できるようになります。自分の本質的な投資目的を明確に言語化し、「なんとなく」ではなく、「確からしい仮説」を持って投資判断を行いましょう。 是非本書を基本書としていただき、「負けない」投資から「勝つ」投資へ移行していただけましたら幸いです。
HISTORY沿革
- 2004年4月 有限会社F・F・P設立（後に「株式会社FFP」に商号変更）
- 2004年6月 ECサポート事業開始 不動産コンサルティング事業開始
- 2009年10月 ECサポート・EC運営事業譲渡、マンション管理士事業、区分所有建物の資産運用マネジメント事業を専業とする
- 2021年10月 東急不動産ホールディングス株式会社、株式会社東急コミュニティーによる新規事業「たくす」参画
- 2018年10月 「コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社」創業。
- 2022年2月 「コンドミニアム・アセットマネジメント株式会社」がMFSグループにジョインし不動産投資総合プラットフォームサービス「INVASE」を運営開始
- 2024年6月 MFS社（コンドミニアム・アセットマネジメント社）東証グロース市場上場
- 2025年2月 AIアセットマネジメントサービス「Premia 」始動
FEATURES強み
渕ノ上が提唱する「コンドミニアム・アセットマネージャー（CoAMer）」「サクセション・アセットマネージャー（SuAMer）」の概念に基づき、アセットマネジメントを行います。
客観的なファクトをもとに、確からしい仮説から、顧客の目的を軸にバックキャスティングで寄り添います。
そして、そのコンサルティング手法として、カウンセリングサービス「CoAMer Journey（カマー・ジャーニー）」「SuAMer Journey（サマー・ジャーニー）」を通し、従来の物件選定や投資種別の区分け、資産承継の概念を超え、顧客の目標から逆算して真に合理的なアセットマネジメント戦略を導きます。 昨今では、AIの分析力と専門家の経験知を融合させることで、表面的なニーズを超えた本質的な目的達成をサポートしており、さらに顧客ニーズの深堀りを行っています。
MEDIA掲載・取材実績
VOICE
お客様（マンション専有部分購入者）取材実績
お客様（売却案件）取材実績
お客様（マンションご購入・リフォーム）取材実績
マンション管理組合様（マンション共用部分）取材実績
